Формы бизнеса

Описание выписки из ЕГРП и основные нюансы ее получения

Выписка из ЕГРП по России — это справка об объекте недвижимости, выданная Росреестром. Единый государственный реестр прав на недвижимость ведется с 1998 года. Выписка из ЕГРП необходима при проведении любых процедур и сделок с недвижимыми объектами.

Когда нужна выписка из ЕГРП и как она выглядит

Она потребуется при операциях с недвижимостью:

• купле;
• дарении;
• оформлении кредита под квартиру;
• обмене;
• покупке недвижимости с участием материнского капитала;
• продаже;
• оформлении ипотеки.

Справка может потребоваться при обращении:

• в банк;
• к нотариусу;
• в суд;
• в муниципальные организации.

Ее не нужно предоставлять:

• в Пенсионный фонд;
• в городскую администрацию;
• в районную администрацию;
• в другие внебюджетные фонды.

Такие организации обязаны запросить выписку сами.

Выписка из ЕГРП должна содержать:

• заверение;
• подпись выдавшего документ;
• печать Росреестра.

Фотогалерея

Образцы справок выглядят так:

Виды выписок из ЕГРП

Существует несколько видов выписок из ЕГРП:

1. ЕГРН-1. Содержит основные характеристики недвижимого объекта.
2. ЕГРН-2. Указываются данные о кадастровой стоимости недвижимости.
3. ЕГРН-3. Справка о правах конкретного лица.
4. ЕГРН-4. Данные о переходе прав на недвижимость.
5. ЕГРН-5. заявителю предоставляется информация о правоустанавливающих документах.
6. В выписке указываются данные о недееспособности или ограниченной дееспособности хозяина недвижимости.
7. В выписке имеются данные о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

Существуют и другие виды выписок, но они носят более специализированный характер.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В стандартной форме указывают следующие данные:

• дата регистрации права;
• кадастровый номер;
• наименование;
• адрес;
• кадастровая стоимость;
• основание для получения права на собственность;
• площадь;
• регистрационный номер в реестре;
• этаж;
• вид права;
• назначение объекта;
• имя правообладателя;
• обременение;
• план расположения.

Если покупатель не заказал выписку, он не будет иметь статус «добросовестный приобретатель». Если потребуется обратиться в суд для доказательства своего права на купленную недвижимость, это может стать решающим фактором при разбирательстве.

Пример выписки ЕГРП с арестом имущества

Расширенная выписка из ЕГРП

В расширенной выписке в табличной форме указывают данные стандартной справки.

Также добавляется информация об операциях с недвижимостью и о смене ее владельцев:

• купля-продажа объекта;
• дарение;
• другие ситуации смены владельцев.

Справка поможет увидеть как часто продавалась квартира и не умалчивает ли риелтор (собственник) скрытые недостатки жилья.

Расширенная выписка с перечислением правообладателей

Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписка выдается на основании данных органов опеки или постановления суда.

Покупатель может попросить владельца заказать выписку, если у него есть хоть малейшие сомнения в психическом здоровье продавца. Выписку могут брать только владельцы недвижимости.

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных договорах долевого участия

Документ выдается на предполагаемый участок строительства. Собственник в выписке — застройщик, а дольщики — обременение.

В справке указывают:

• фамилии и имена участников строительства;
• номера договоров долевого участия.

Ее может заказывать покупатель, если застройщик отказывается предоставить информацию о заключенном с застройщиком договоре.

Самостоятельное получение выписки

Взять выписку из Росреестра можно:

• лично;
• онлайн.

Справка выдается:

• физлицам;
• юрлицам.

Кто имеет право заказать выписку из ЕГРП

Сведения в реестре не подходят под определение «тайна» (за исключением сведений о недееспособности), поэтому получить информацию из него может кто угодно. Расширенную выписку из реестра может получить владелец недвижимости.

Выписка из реестра понадобится:

• покупателю квартиры;
• риелтору;
• продавцу.

Для избежания ошибок при оформлении справки, рекомендуется указать кадастровый номер объекта недвижимости.

Список документов для получения выписки

Для того чтобы заказать выписку нужны документы:

• заявление (в нем указываются сведения о квартире);
• паспорт заявителя;
• свидетельство о регистрации права (если запрос оформляет собственник);
• квитанция об оплате госпошлины.

Рекомендуется сделать копию квитанции, т. к. оригинал будет передан в Росреестр. Копия может пригодиться, если специалисты попросят исправить ошибки, указанные в заявлении.

Стоимость госпошлины:

• для физлиц — от 300 рублей;
• для юрлиц — от 950 рублей.

Способы заказа выписки из ЕГРП

Готовую выписку можно получить при посещении:

• кадастровой палаты (Росреестра);
• МФЦ.

Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Также ее могут прислать по почте, заказным письмом.

Личное обращение

Чтобы получить выписку в Кадастровой палате или в МФЦ надо обратиться в организацию с документами. Можно запросить документы в любом ближайшем отделении, независимо от места жительства.

После подачи документов, выдадут расписку с указанием даты получения готовой выписки.

Забрать документ можно при предъявлении ее в день, указанный в документе.

Через Интернет

Чтобы заказать выписку ЕГРП через Интернет нужно:

1. Открыть сайт Ростреестра.
2. Найти на сайте пункт меню “Получение сведений из ЕГРН”.
3. Оплатить госпошлину (в любом банке, реквизиты есть на сайте).
4. Заполнить онлайн-форму.
5. Выбрать способ ответа на запрос.

О том как работать с сайтом Росреестра рассказывает Дмитрий Рудых.

Сроки выдачи выписки из ЕГРП

Сведения из реестра обязаны предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления.

Если запрос отправляется по электронной или обычной почте запрос оформляется произвольно. Росреестр вправе попросить заявителя исправить ошибки и недочеты. При таком решении заявитель не обязан повторно оплачивать госпошлину. После внесения исправлений Росреестр обязан дать ответ в течение 7 рабочих дней.

Срок действия выписки из ЕГРП

Законом не определен срок действия справки из реестра. Наилучший вариант предоставления выписки — сутки со дня ее получения.

Возможные случаи отказа в предоставлении выписки из ЕГРП

Росреестр вправе отказать заявителю в предоставлении информации в случаях:

• отсутствия информации в ЕГРП;
• запрос информации противоречит законодательству РФ;
• запрос на получение данных оформлен неправильно.

Отказ в предоставлении данных должен быть мотивирован. Обжаловать его можно в судебном порядке.

Видео

Коля Петрушин опубликовал видео о том для чего заказывается выписка из ЕГРП.