Описание выписки из ЕГРП и основные нюансы ее получения
Автор:Эмин
Выписка из ЕГРП по России – это справка об объекте недвижимости, выданная Росреестром. Единый государственный реестр прав на недвижимость ведется с 1998 года. Выписка из ЕГРП необходима при проведении любых процедур и сделок с недвижимыми объектами.
покупке недвижимости с участием материнского капитала;
продаже;
оформлении ипотеки.
Справка может потребоваться при обращении:
в банк;
к нотариусу;
в суд;
в муниципальные организации.
Ее не нужно предоставлять:
в Пенсионный фонд;
в городскую администрацию;
в районную администрацию;
в другие внебюджетные фонды.
Такие организации обязаны запросить выписку сами.
Выписка из ЕГРП должна содержать:
заверение;
подпись выдавшего документ;
печать Росреестра.
Фотогалерея
Образцы справок выглядят так:
На землю
На землю
На землю
На землю
На здание
На здание
На квартиру
На квартиру
Виды выписок из ЕГРП
Существует несколько видов выписок из ЕГРП:
ЕГРН-1. Содержит основные характеристики недвижимого объекта.
ЕГРН-2. Указываются данные о кадастровой стоимости недвижимости.
ЕГРН-3. Справка о правах конкретного лица.
ЕГРН-4. Данные о переходе прав на недвижимость.
ЕГРН-5. заявителю предоставляется информация о правоустанавливающих документах.
В выписке указываются данные о недееспособности или ограниченной дееспособности хозяина недвижимости.
В выписке имеются данные о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.
Существуют и другие виды выписок, но они носят более специализированный характер.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
В стандартной форме указывают следующие данные:
дата регистрации права;
кадастровый номер;
наименование;
адрес;
кадастровая стоимость;
основание для получения права на собственность;
площадь;
регистрационный номер в реестре;
этаж;
вид права;
назначение объекта;
имя правообладателя;
обременение;
план расположения.
Если покупатель не заказал выписку, он не будет иметь статус «добросовестный приобретатель». Если потребуется обратиться в суд для доказательства своего права на купленную недвижимость, это может стать решающим фактором при разбирательстве.
Пример выписки ЕГРП с арестом имущества
Расширенная выписка из ЕГРП
В расширенной выписке в табличной форме указывают данные стандартной справки.
Также добавляется информация об операциях с недвижимостью и о смене ее владельцев:
купля-продажа объекта;
дарение;
другие ситуации смены владельцев.
Справка поможет увидеть как часто продавалась квартира и не умалчивает ли риелтор (собственник) скрытые недостатки жилья.
Частая смена владельцев жилья может свидетельствовать о мошенничестве.
Расширенная выписка с перечислением правообладателей
Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Выписка выдается на основании данных органов опеки или постановления суда.
Покупатель может попросить владельца заказать выписку, если у него есть хоть малейшие сомнения в психическом здоровье продавца. Выписку могут брать только владельцы недвижимости.
Если купить помещение у человека, признанного недееспособным, сделка аннулируется.
Выписка из ЕГРП о зарегистрированных договорах долевого участия
Документ выдается на предполагаемый участок строительства. Собственник в выписке — застройщик, а дольщики — обременение.
В справке указывают:
фамилии и имена участников строительства;
номера договоров долевого участия.
Ее может заказывать покупатель, если застройщик отказывается предоставить информацию о заключенном с застройщиком договоре.
Самостоятельное получение выписки
Взять выписку из Росреестра можно:
лично;
онлайн.
Справка выдается:
физлицам;
юрлицам.
Кто имеет право заказать выписку из ЕГРП
Сведения в реестре не подходят под определение «тайна» (за исключением сведений о недееспособности), поэтому получить информацию из него может кто угодно. Расширенную выписку из реестра может получить владелец недвижимости.
Выписка из реестра понадобится:
покупателю квартиры;
риелтору;
продавцу.
Для избежания ошибок при оформлении справки, рекомендуется указать кадастровый номер объекта недвижимости.
Список документов для получения выписки
Для того чтобы заказать выписку нужны документы:
заявление (в нем указываются сведения о квартире);
паспорт заявителя;
свидетельство о регистрации права (если запрос оформляет собственник);
квитанция об оплате госпошлины.
Рекомендуется сделать копию квитанции, т. к. оригинал будет передан в Росреестр. Копия может пригодиться, если специалисты попросят исправить ошибки, указанные в заявлении.
Стоимость госпошлины:
для физлиц — от 300 рублей;
для юрлиц — от 950 рублей.
Способы заказа выписки из ЕГРП
Готовую выписку можно получить при посещении:
кадастровой палаты (Росреестра);
МФЦ.
Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Также ее могут прислать по почте, заказным письмом.
Личное обращение
Чтобы получить выписку в Кадастровой палате или в МФЦ надо обратиться в организацию с документами. Можно запросить документы в любом ближайшем отделении, независимо от места жительства.
После подачи документов, выдадут расписку с указанием даты получения готовой выписки.
Забрать документ можно при предъявлении ее в день, указанный в документе.
Через Интернет
Чтобы заказать выписку ЕГРП через Интернет нужно:
Открыть сайт Ростреестра.
Найти на сайте пункт меню “Получение сведений из ЕГРН”.
Оплатить госпошлину (в любом банке, реквизиты есть на сайте).
Заполнить онлайн-форму.
Выбрать способ ответа на запрос.
Сайт Росреестра
Онлайн-форма
О том как работать с сайтом Росреестра рассказывает Дмитрий Рудых.
Сроки выдачи выписки из ЕГРП
Сведения из реестра обязаны предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления.
Если запрос отправляется по электронной или обычной почте запрос оформляется произвольно. Росреестр вправе попросить заявителя исправить ошибки и недочеты. При таком решении заявитель не обязан повторно оплачивать госпошлину. После внесения исправлений Росреестр обязан дать ответ в течение 7 рабочих дней.
Срок действия выписки из ЕГРП
Законом не определен срок действия справки из реестра. Наилучший вариант предоставления выписки – сутки со дня ее получения.
Возможные случаи отказа в предоставлении выписки из ЕГРП
Росреестр вправе отказать заявителю в предоставлении информации в случаях:
отсутствия информации в ЕГРП;
запрос информации противоречит законодательству РФ;
запрос на получение данных оформлен неправильно.
В реестрах ЕГРП может не оказаться данных о регистрации прав на недвижимость, оформленной до февраля 1998 года.
Отказ в предоставлении данных должен быть мотивирован. Обжаловать его можно в судебном порядке.
Загрузка ...
Видео
Коля Петрушин опубликовал видео о том для чего заказывается выписка из ЕГРП.
У Вас остались вопросы? Специалисты и читатели сайта BiznesOK помогут вам, задать вопрос
Была ли эта статья полезна?
Спасибо за Ваше мнение!
Статья была полезнаПожалуйста, поделитесьинформацией с друзьями
Да (100.00%)
Нет
X
Пожалуйста, напишите, что не так и оставьте рекомендации по статье
Ликвидация ИП, так же как и его открытие, требует четкого соблюдения установленных норм и правил. Как его закрыть быстро и грамотно, чтобы не осталось...
Насколько необходимо открытие расчетного счета для ИП? Каковы плюсы и минусы его наличия для предпринимателя? В каком банке открывать и какие документы для этого...
Формула рентабельности продукции покажет насколько эффективно работает организация. Узнайте о том, как правильно рассчитать ее для своего бизнеса и производства, далее
28.04.2018
0
Комментарии и отзывы
Вика
Подскажите, если квартира получена по завещанию в наследство, то после вступления в наследование, нужно оформлять выписку из ЕГРП? Этим может заняться нотариус или обязательно самостоятельно?
Вика
Подскажите, если квартира получена по завещанию в наследство, то после вступления в наследование, нужно оформлять выписку из ЕГРП? Этим может заняться нотариус или обязательно самостоятельно?