01.03.2018 115 1Формы бизнеса

Описание выписки из ЕГРП и основные нюансы ее получения

Автор:Эмин

Выписка из ЕГРП по России — это справка об объекте недвижимости, выданная Росреестром. Единый государственный реестр прав на недвижимость ведется с 1998 года. Выписка из ЕГРП необходима при проведении любых процедур и сделок с недвижимыми объектами.

Когда нужна выписка из ЕГРП и как она выглядит

Она потребуется при операциях с недвижимостью:

  • купле;
  • дарении;
  • оформлении кредита под квартиру;
  • обмене;
  • покупке недвижимости с участием материнского капитала;
  • продаже;
  • оформлении ипотеки.

Справка может потребоваться при обращении:

  • в банк;
  • к нотариусу;
  • в суд;
  • в муниципальные организации.

Ее не нужно предоставлять:

  • в Пенсионный фонд;
  • в городскую администрацию;
  • в районную администрацию;
  • в другие внебюджетные фонды.

Такие организации обязаны запросить выписку сами.

Выписка из ЕГРП должна содержать:

  • заверение;
  • подпись выдавшего документ;
  • печать Росреестра.

Фотогалерея

Образцы справок выглядят так:

Виды выписок из ЕГРП

Существует несколько видов выписок из ЕГРП:

  1. ЕГРН-1. Содержит основные характеристики недвижимого объекта.
  2. ЕГРН-2. Указываются данные о кадастровой стоимости недвижимости.
  3. ЕГРН-3. Справка о правах конкретного лица.
  4. ЕГРН-4. Данные о переходе прав на недвижимость.
  5. ЕГРН-5. заявителю предоставляется информация о правоустанавливающих документах.
  6. В выписке указываются данные о недееспособности или ограниченной дееспособности хозяина недвижимости.
  7. В выписке имеются данные о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

Существуют и другие виды выписок, но они носят более специализированный характер.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В стандартной форме указывают следующие данные:

  • дата регистрации права;
  • кадастровый номер;
  • наименование;
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • основание для получения права на собственность;
  • площадь;
  • регистрационный номер в реестре;
  • этаж;
  • вид права;
  • назначение объекта;
  • имя правообладателя;
  • обременение;
  • план расположения.

Если покупатель не заказал выписку, он не будет иметь статус «добросовестный приобретатель». Если потребуется обратиться в суд для доказательства своего права на купленную недвижимость, это может стать решающим фактором при разбирательстве.

Пример выписки ЕГРП с арестом имущества

Расширенная выписка из ЕГРП

В расширенной выписке в табличной форме указывают данные стандартной справки.

Также добавляется информация об операциях с недвижимостью и о смене ее владельцев:

  • купля-продажа объекта;
  • дарение;
  • другие ситуации смены владельцев.

Справка поможет увидеть как часто продавалась квартира и не умалчивает ли риелтор (собственник) скрытые недостатки жилья.

Частая смена владельцев жилья может свидетельствовать о мошенничестве.

Расширенная выписка с перечислением правообладателей

Выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписка выдается на основании данных органов опеки или постановления суда.

Покупатель может попросить владельца заказать выписку, если у него есть хоть малейшие сомнения в психическом здоровье продавца. Выписку могут брать только владельцы недвижимости.

Если купить помещение у человека, признанного недееспособным, сделка аннулируется.

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных договорах долевого участия

Документ выдается на предполагаемый участок строительства. Собственник в выписке — застройщик, а дольщики — обременение.

В справке указывают:

  • фамилии и имена участников строительства;
  • номера договоров долевого участия.

Ее может заказывать покупатель, если застройщик отказывается предоставить информацию о заключенном с застройщиком договоре.

Самостоятельное получение выписки

Взять выписку из Росреестра можно:

  • лично;
  • онлайн.

Справка выдается:

  • физлицам;
  • юрлицам.

Кто имеет право заказать выписку из ЕГРП

Сведения в реестре не подходят под определение «тайна» (за исключением сведений о недееспособности), поэтому получить информацию из него может кто угодно. Расширенную выписку из реестра может получить владелец недвижимости.

Выписка из реестра понадобится:

  • покупателю квартиры;
  • риелтору;
  • продавцу.

Для избежания ошибок при оформлении справки, рекомендуется указать кадастровый номер объекта недвижимости.

Список документов для получения выписки

Для того чтобы заказать выписку нужны документы:

  • заявление (в нем указываются сведения о квартире);
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о регистрации права (если запрос оформляет собственник);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Рекомендуется сделать копию квитанции, т. к. оригинал будет передан в Росреестр. Копия может пригодиться, если специалисты попросят исправить ошибки, указанные в заявлении.

Стоимость госпошлины:

  • для физлиц — от 300 рублей;
  • для юрлиц — от 950 рублей.

Способы заказа выписки из ЕГРП

Готовую выписку можно получить при посещении:

  • кадастровой палаты (Росреестра);
  • МФЦ.

Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Также ее могут прислать по почте, заказным письмом.

Личное обращение

Чтобы получить выписку в Кадастровой палате или в МФЦ надо обратиться в организацию с документами. Можно запросить документы в любом ближайшем отделении, независимо от места жительства.

После подачи документов, выдадут расписку с указанием даты получения готовой выписки.

Забрать документ можно при предъявлении ее в день, указанный в документе.

Через Интернет

Чтобы заказать выписку ЕГРП через Интернет нужно:

  1. Открыть сайт Ростреестра.
  2. Найти на сайте пункт меню «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Оплатить госпошлину (в любом банке, реквизиты есть на сайте).
  4. Заполнить онлайн-форму.
  5. Выбрать способ ответа на запрос.

О том как работать с сайтом Росреестра рассказывает Дмитрий Рудых.

Сроки выдачи выписки из ЕГРП

Сведения из реестра обязаны предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления.

Если запрос отправляется по электронной или обычной почте запрос оформляется произвольно. Росреестр вправе попросить заявителя исправить ошибки и недочеты. При таком решении заявитель не обязан повторно оплачивать госпошлину. После внесения исправлений Росреестр обязан дать ответ в течение 7 рабочих дней.

Срок действия выписки из ЕГРП

Законом не определен срок действия справки из реестра. Наилучший вариант предоставления выписки — сутки со дня ее получения.

Возможные случаи отказа в предоставлении выписки из ЕГРП

Росреестр вправе отказать заявителю в предоставлении информации в случаях:

  • отсутствия информации в ЕГРП;
  • запрос информации противоречит законодательству РФ;
  • запрос на получение данных оформлен неправильно.

В реестрах ЕГРП может не оказаться данных о регистрации прав на недвижимость, оформленной до февраля 1998 года.

Отказ в предоставлении данных должен быть мотивирован. Обжаловать его можно в судебном порядке.

Опрос

Приходилось ли Вам брать выписку из ЕГРП?

Загрузка ... Загрузка ...

Видео

Коля Петрушин опубликовал видео о том для чего заказывается выписка из ЕГРП.

У Вас остались вопросы? Специалисты и читатели сайта BiznesOK помогут вам, задать вопрос
Оценить пользу статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 голос(ов), среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Обсудить статью: 1

Комментарии и отзывы

  1. Вика

    Подскажите, если квартира получена по завещанию в наследство, то после вступления в наследование, нужно оформлять выписку из ЕГРП? Этим может заняться нотариус или обязательно самостоятельно?

    Ответить