26.04.2018 112 0Бизнес-планы

Как открыть свою автостоянку с нуля по готовому бизнес-плану

Автор:Эмин

Бизнес-план автостоянки нужно составлять с точно выполненными расчетами согласно экономического районирования будущего паркинга. Важную роль в проектировании играет количество денежных средств для запуска и направленность на конкретную целевую аудиторию.

Стартовые вложения824 400 рублейПерсонал5 человек
Доходы ежемесячно170 000 рублейКонкуренцияНизкая
Расходы ежемесячно142 000 рублейОкупаемость29 месяцев

Предоставляемые услуги

Основная услуга, которую предоставляет платная автостоянка — наблюдение за сохранностью транспортного средства.

Клиент может рассчитывать на то, что во время его отсутствия автомобиль не будет:

  • угнан;
  • поврежден;
  • лишен топлива;
  • обворован.

В качестве дополнительных услуг предоставляют следующее:

  • проверка давления в шинах;
  • чистка зеркал и стекол;
  • мойка автомобиля.

Можно открыть стоянку на базе СТО или организовать боксы для ремонта или самообслуживания. В этом случае прибыль увеличиться в несколько раз.

Виды автостоянок

Автостоянки делятся на 3 основных вида:

  • наземные (открытого и закрытого типа);
  • многоуровневые (наземного и подземного типа, могут встречаться и смешанные варианты);
  • механизированные (парковка и возвращение автомобиля осуществляется автоматизированной системой).

Открытый тип автостоянок предполагает нахождение автомобиля на одноуровневой площадке, огороженной (или нет) по периметру. Такой паркинг может быть бесплатным и платным (при наличии сторожа).

Закрытость может быть обеспечена путем масштабного строительства комплекса (по принципу гаража), или частичного закрытия автомобиля сверху. Для создания крыши над машиной используются навесы из различных строительных материалов.

Актуальность

Актуальность бизнес идеи объясняется ежегодным увеличением количества автомобилей, во многом превышающее наличие стоянок. Многие владельцы вынуждены парковать свое авто возле подъезда, оставляя его фактически без присмотра. Особенно это касается жильцов многоквартирных домов в спальных районах. Количество гаражей вблизи мест жительства автовладельцев не решает эту проблему.

Еще одним доводом в пользу необходимости организации подобного дела является большое скопление офисов в центральной части города. Это создает дополнительную нагрузку на все близко расположенные дворы и участки дорог. Автолюбители вынуждены парковаться достаточно далеко от места назначения, а иногда — пересаживаться на общественный транспорт.

Описание и анализ рынка

При планировании строительства паркинга, нужно учитывать проведенные рыночные исследования, согласно данным которых:

  1. В России на первом месте по популярности находятся открытые платные стоянки. Второе место занимают закрытые площадки.
  2. Наибольшую прибыль приносят парковки, расположенные в деловой и спальной части города.
  3. Оплата происходит по часам или суткам. Средняя стоимость часа — 60 рублей, при этом 83% автовладельцев оставляют транспортное средство на срок до 3 часов. Суточная стоимость начинается от 200 рублей в день и зависит от районирования.
  4. В крупных городах в 2014 году спрос превышал предложение до 90% (Санкт-Петербург).
  5. После ужесточения штрафов за стоянку в неположенном месте, количество желающих занять место на платной автостоянке стало расти. Размер штрафа составляет 700-1000 рублей.
  6. Согласно «Правилам оказания услуг автостоянок» от 17.11.2001 года, расстояние между жилым домом и парковкой должно быть 50 м. Для одного авто нужно выделять 25 м, а расстояние между рядами оставлять 7 и более метров. Асфальт должен быть обработан специальным средством, которое не позволяет нефтепродуктам впитываться в землю.

Целевая аудитория

Продумывая идею, нужно решить, кто будет постоянными клиентами автостоянки.

Это могут быть следующие категории людей:

  1. Жильцы многоквартирных домов со средним достатком. У этой категории наибольшим спросом пользуются открытые охраняемые площадки.
  2. Лица, с достатком выше среднего, которые отдают предпочтение закрытым стоянкам.
  3. Деловые люди и туристы, приезжающие в оживленные части города. Могут пользоваться любыми видами парковок, отдавая предпочтения многоуровневым.

Конкурентные преимущества

В качестве конкурентных преимуществ можно использовать следующие:

  • льготные условия для пенсионеров и инвалидов;
  • скидка при приобретении месячного абонемента.

Рекламная кампания

В качестве рекламной кампании можно использовать:

  • размещение указателей (6 000 рублей);
  • большую яркую вывеску (3 000 рублей);
  • листовки (400 рублей).

Пошаговая инструкция открытия парковки

Первое, что должен сделать учредитель — проанализировать рынок и подготовить бизнес-план. Пример документа можно скачать в Интернете или заказать у специалистов. Стоимость такой услуг варьируется в пределах 200-1000 долларов.

После того, как бизнес-план автостоянки утвержден учредителем, нужно организовать воплощение своей бизнес идеи:

  1. Зарегистрировать ИП или ООО.
  2. Получить разрешения на строительство в соответствующих органах.
  3. Заключить длительный договор аренды на землю или выкупить ее для личных нужд.
  4. Нанять бригаду рабочих.
  5. Закупить строительные материалы.
  6. Подобрать персонал.

Видео о том, как открыть с нуля платную стоянку для автомобилей — с чего начать и чему уделить пристальное внимание. Взято с канала «Школа бизнесмена».

Документы

Регистрация бизнеса предполагает следующие шаги:

  1. Первым делом нужно обратиться в Центр регистраций предпринимательства и написать заявление на открытие ИП или ООО. При себе необходимо иметь паспорт. Если выбор сделан в пользу ООО, нужно подготовить Устав с указанием уставного капитала будущего предприятия. В случае, когда собственников несколько — делается Протокол собрания. Процедура получения свидетельства о госрегистрации занимает до 10 рабочих дней.
  2. Со свидетельством нужно обратиться за получением разрешений в администрацию города.
  3. Далее понадобится посетить Государственную пожарную службу и СЭС. Приступать к строительству можно только после утверждения проекта в этих органах.
  4. Обязательно нужно стать на учет в Налоговой службе и Пенсионном фонде.

Выбор места

Выбор места нужно согласовать в городской администрации. Для предпринимателя этот критерий определяется количеством денег для вложения. Аренда земли в спальном районе обойдется дешевле. В центральной части (особенно это касается крупных городов и культурных центров) получить разрешение частному лицу практически невозможно.

Оборудование и инвентарь

Для строительства открытой автостоянки понадобятся следующие материалы:

Оборудование и инвентарьСтоимость в рублях
Покрытие с песком и щебнем50 000
Ограждение200 000
Освещение30 000
Видеонаблюдение70 000
Контрольно-пропускной пункт200 000
Итого550 000

Персонал

Для обеспечения круглосуточной работы понадобится нанять следующий персонал:

ДолжностьТребования к кандидатуОбязанностиКоличество сотрудниковОклад в рублях
Бухгалтер
  • опыт работы не менее 3 лет;
  • возраст до 50 лет.
  • подготовка и сдача отчетности;
  • ведение бухгалтерской документации.
125 000
Охранник
  • среднее образование;
  • удостоверение охранника;
  • возраст до 50 лет.
  • наблюдение за территорией;
  • решение непредвиденных ситуаций согласно уставу.
310 000
Уборщик
  • ответственность;
  • возраст до 60 лет.
  • уборка территории дважды в день.
110 000

Таким образом, зарплатный фонд в месяц составит 65 000 рублей.

Финансовый план

Для финансовых расчетов берутся следующие данные:

  • круглосуточная работа без праздничных и выходных дней;
  • огороженная открытая площадка;
  • количество парковочных мест — 100;
  • расположение — на окраине областного центра;
  • площадь территории — 2500 м2.

Сколько стоит открытие автостоянки?

Для воплощения бизнес-идеи понадобятся стартовые средства для следующих статей затрат:

Статьи затратОриентировочные цены в рублях
Регистрация предприятия с оплатой госпошлин40 000
Арендная плата за помещение (за два месяца)140 000
Закупка, установка и наладка оборудования550 000
Маркетинговые мероприятия9 400
Зарплата сотрудникам65 000
Прочие затраты20 000
Итого824 400

Регулярные затраты

Затраты на функционирование автостоянки в месяц составят:

Статьи затратОриентировочные цены в рублях
Арендная плата70 000
Коммунальные платежи, вывоз мусора5 000
Заработная плата с учетом страховых взносов65 000
Прочие расходы2 000
Итого142 000

Доходы

Если предположить, что в месяц будет куплено 85 абонементов стоимостью 2000 рублей каждый, получается:

  • ежемесячный доход — 170 000 рублей;
  • чистая прибыль — 28 000 рублей.

Календарный план

От момента возникновения бизнес-идеи до открытия автостоянки пройдет 7-9 месяцев:

Этап1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.6 мес.7 мес.8 мес.
Анализ рынка+
Подготовка бизнес-плана+
Оформление пакета документов+
Получение дополнительных разрешений++
Строительство/аренда помещения++
Ремонтные работы+
Закупка и комплектация инвентарем+
Подбор персонала+
Открытие+

Риски и окупаемость

Окупаемость проекта при вложении в маркетинг составит 2,5 года. Если изучить отзывы опытных предпринимателей и применить их советы, проект может окупиться в срок от 12 до 36 месяцев.

Среди рисков необходимо выделить следующие:

  • недобросовестность сотрудников;
  • появление сильного конкурента (например, многоуровневой или закрытой парковки);
  • стихийное бедствие (пожар).

Владелец автостоянки несет ответственность и компенсирует из средств предприятия любые повреждения, которые произошли с транспортным средством на охраняемой территории.

Опрос

Пользуетесь ли Вы услугами автостоянки?

Загрузка ... Загрузка ...

Фотогалерея

Видео

О строительстве многоуровневых автопарковок с оценкой актуальности бизнес-идеи. Взято с Телеканала Хабар 24.

У Вас остались вопросы? Специалисты и читатели сайта BiznesOK помогут вам, задать вопрос
Оценить пользу статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 голос(ов), среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Обсудить статью: 0

Комментарии и отзывы