22.03.2018 103 0Бизнес-планы

Подробный бизнес план сферы строительства

Автор:Эмин

Строительный бизнес охватывает множество направлений, начиная от производства материалов и заканчивая услугами бригады строителей. Чтобы не ошибиться с направлением в организации своего дела, важно учитывать численность жителей в населенном пункте. Например, открывать магазин стройдеталей в Москве или Киеве — невыгодное дело. Рынок перенасыщен строительными гигантами — Эпицентр и Будмен в Украине, ОБИ и Касторама в России. Правильно заняв нишу, можно заработать больше 24 000 000 рублей в год (строительство домов).

Стартовые вложения5 725 000 рублейПерсонал5 человек
Доходы ежемесячно2 000 000 рублейКонкуренцияВысокая
Расходы ежемесячно435 000 рублейОкупаемость4 месяца

Предоставляемые услуги

Чтобы предпринимателю организовать строительную фирму с нуля и не ошибиться с выбором предоставляемых ею услуг, необходимо определиться с масштабом проекта.

Строительный бизнес включает предоставление таких услуг, как:

  • производство строительных материалов;
  • продажа строительных материалов;
  • ремонт квартир, домов и дачных участков;
  • выполнение отделочных работ, установки окон, подвода коммуникаций;
  • строительство небольших домов, гаражей и других пристроек;
  • строительство высотных многоквартирных домов и жилых комплексов.

Об исследовании рынка и обзоре популярных в строительстве ниш рассказывает Денис Завьялов на своем канале.

Актуальность

Актуальность бизнес-идеи строительства напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Рассматривая предприятие по строительству частных домов в России и в Украине, в крупных городах и поселках, ситуация оценивается кардинально противоположно. В настоящее время открыть фирму, имея приличный стартовый капитал, можно в крупном городе, с населением более 500 000 человек.

Пример компании, организация которой может быть актуальна в данном случае — это строительство домов из:

  • полистирольной опалубки;
  • силикатного кирпича (экономвариант);
  • газосиликатных блоков (экономвариант);
  • традиционное строительство (сочетание нескольких видов — кирпич и блоки, например).

В данном случае актуальность бизнес идеи основывается на:

  • тенденции к проживанию в частных домах;
  • улучшению благосостояния граждан Российской Федерации в последнее десятилетие;
  • снижение цен на оказание строительных услуг, связанное с высокой конкурентностью и снижением оплаты рабочей силы;
  • выгодность строительства по сравнению с приобретением готового жилья.

Описание и анализ рынка

Охарактеризовать рынок строительства в России можно следующим образом:

  1. С 2000 годов прослеживается четкая тенденция к уменьшению финансирования данной области со стороны государства с одновременным притоком частных инвестиций.
  2. Рост платежеспособности населения повышает спрос на коттеджное жилье и увеличивает его стоимость.
  3. Программы кредитования, предоставляемые банками, позволяют большему числу людей обращаться в строительные фирмы.
  4. Прослеживается поддержка определенных категорий граждан на государственном уровне, что повышает спрос на строительство.
  5. Наблюдается дефицит земельных участков для жилой застройки в наиболее благоприятных местах — вблизи крупных административных центров и внутри городов.
  6. На 1 января 2016 года в России было зарегистрировано 226 838 строительных организаций.
  7. С 2015 года налогообложение постепенно снижается, а материалы для строительства дорожают.

Согласно рейтинга строительных компаний, лучшими в России считаются:

  • AurumV;
  • Фул Хаус;
  • Генстрой;
  • Литосстрой;
  • Миллениум.

Отрицательный имидж закрепился за следующими компаниями:

  • Азбука строительства;
  • БалтСтройтранс;
  • ДомСтрой;
  • Технологии строительства;
  • Элитстрой и другие.

Следует заметить, что строительная ниша требует вложения немалых средств, сил и знаний. По данным государственной статистики большой процент предприятий, занятых в строительстве становятся банкротами в первые 5 лет. Малый бизнес демонстрирует более надежное вложение средств и стабильный заработок.

Целевая аудитория

Планирование бизнеса в выбранной строительной сфере ориентировано на определенный круг потребителей, что важно учитывать до создания компании.

Типичными чертами клиентов, желающих построить собственный дом, являются следующие:

  • семейное положение — люди, состоящие в гражданском или официальном браке;
  • возрастные рамки — от 30 до 60 лет;
  • финансовый достаток — выше среднего;
  • категория лиц, проживающая в центральных или промышленных районах;
  • лица, которым необходим собственный дом по причине многочисленности членов семьи, невозможности жить в городе по состоянию здоровья, для организации бизнеса.

Конкурентные преимущества

Главными преимуществами строительной фирмы перед конкурентами могут стать следующие:

  • качественные материалы по приемлемой потребителю цене;
  • строительство дома под ключ;
  • возможность осуществления дополнительных работ — ремонт, подвод коммуникаций;
  • скидки на отделочные и ремонтные работы;
  • система скидок или бонусов при строительстве дополнительных построек или второго дома;
  • размещение рекламных бордов (например, растяжек) на период, пока будет длиться постройка с бонусом в виде облицовки строения.

Для оценки степени конкурентных преимуществ, на начало создания бизнеса, важно оценить свою конкурентоспособность с помощью одного из методов анализа (SWOT).

Рекламная кампания

Формирование положительного имиджа строительной фирмы начинается с создания собственного сайта. Здесь можно описать деятельность предприятия, разместить информацию о материалах, о том, как выглядит стройка поэтапно. Через сайт нужно информировать потенциальных клиентов о скидках и бонусах, размещать свежую информацию в сфере строительства и многое другое. Руководство строительной фирмы должно понимать, что информационное заполнение и верхние строчки в поисковых системах помогут завоевать потребителей.

Другие способы рекламировать фирму могут выглядеть так:

  • наружная реклама на бигбордах, растяжки, применяемые в процессе стройки;
  • через СМИ — популярные журналы, газеты;
  • телевидение, радиоэфир;
  • информирование через Интернет — социальные сети, реклама у популярных видеоблогеров (за клики);
  • заключение договоров и распространение буклетов и другой печатной информации в агенствах недвижимости, магазинах стройматериалов и прочих местах.

Когда уровень конкуренции в отрасли превышает средний, желательно продумать рекламу со специалистом и подключить наиболее эффективные способы донесения информации потребителям.

Пошаговая инструкция открытия

Общие рекомендации, с чего начать собственный бизнес с нуля, выглядят так:

  • создать бизнес план строительной фирмы;
  • утвердить его у инвесторов в случае их привлечения;
  • придумать название компании;
  • оформить необходимый пакет документов.

Бизнес-план строительного проекта можно:

  • бесплатно скачать в Интернете;
  • заказать (от 500 до 3000 долларов США);
  • произвести расчеты самостоятельно.

Пошаговая инструкция, как открыть свою фирму:

  1. Выбрать помещение для расположения офиса и решить вопрос с его арендой или приобретением в собственность компании.
  2. Приобрести необходимое оборудование, инвентарь и стройматериалы.
  3. Запустить рекламную компанию.
  4. Подобрать и обучить персонал.

Документы

Для открытия строительного предприятия понадобится регистрация ООО и получение лицензии на проектирование и инженерные работы. Можно обратиться в юридическую фирму и перепоручить специалистам всю работу по данному вопросу. Средняя стоимость услуг юристов — 3000 рублей.

Если собственник принял решение самостоятельно открывать ООО, нужно обратиться в налоговую со следующим пакетом документов:

  • устав ООО;
  • решение об учреждении предприятия;
  • копия паспорта собственника;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Занимает регистрация около 5 рабочих дней. После ее осуществления, когда на руках будут документы о госрегистрации, нужно обратиться в СРО. Здесь будет выдана строительная лицензия на срок от 3 до 5 лет.

Помещение и дизайн

Помещение лучше взять в аренду и сделать ремонт, чем тратить финансовые средства на его приобретение. При выборе важно учитывать месторасположение. Потенциальный клиент должен легко найти офис строительной фирмы и место для парковки собственного автомобиля. В офисе желательно сделать свежий ремонт и укомплектовать его мебелью для удобного расположения посетителей. Второе помещение, в котором будут храниться стройматериалы, инвентарь, можно арендовать на окраине города (с целью экономии). Оптимальный размер склада — 30-35 м2.

Средняя стоимость аренды офиса в центральной части города составляет 25 000 рублей, на ремонт нужно заложить не менее 300 000 с учетом приобретения мебели. На окраине города аренда составит 15 000 рублей.

Оборудование и инвентарь

Оборудование и инвентарь можно брать в аренду или приобрести. Для инструментов, которые часто используются, предпочтительнее второй вариант.

Понадобятся в строительстве следующие инструменты:

  • перфоратор — 10 000 рублей;
  • дрель — 10 000 рублей;
  • шуруповерт — 10 000 рублей;
  • электролобзик — 5 000 рублей;
  • болгарка — 20 000 рублей;
  • электрорубанок — 10 000 рублей;
  • лазерный уровень — 5 000 рублей.

Все, кроме лазерного уровня желательно приобретать в двойном количестве.

Другое необходимое оборудование можно арендовать (около 50 000 рублей в месяц). В стоимость входит строительная техника с учетом строительства в течение 1 месяца на одном объекте.

Персонал

В штате строительной фирмы должны присутствовать:

  • бухгалтер;
  • архитектор;
  • менеджер по снабжению;
  • менеджер административного управления;
  • бригадир.
ДолжностьОбязанностиТребованияЗарплата, в рублях
Бухгалтер
  • ведение первичной документации;
  • начисление зарплаты;
  • ведение налогового и управленческого учета;
  • инвентаризация.
  • знание законодательства в области налогообложения;
  • владение 1С;
  • опыт работы от 4 лет.
35 000
Архитектор
  • проектирование фасадов и внутренних помещений;
  • ведение проектной документации;
  • общение с заказчиками;
  • согласование документации в госорганах.
  • знание программ проектирования (AutoCAD);
  • опыт работы от 2 лет;
  • умение оформлять документацию;
  • коммуникабельность;
  • доброжелательность;
  • стрессоустойчивость.
20 000
Менеджер по снабжению
  • контроль наличия и осуществления поставок всех необходимых материалов;
  • контроль движения и сроков поставок;
  • поиск лучших предложений и контроль качества.
  • знание гражданского и коммерческого права;
  • владение ПК;
  • умение вести переговоры.
25 000
Административный менеджер
  • контроль выполнения заказов на протяжении всего процесса;
  • решение конфликтных ситуаций;
  • наполнение сайта.
  • умение работать с большим объемом информации;
  • стрессоустойчивость;
  • опыт работы от 3 лет;
  • уверенный пользователь ПК.
30 000
Бригадир
  • организация строительной работы;
  • контроль дисциплины;
  • контроль качества выполнения и сроков;
  • решение вопросов с подрядчиками.
  • организаторские способности;
  • знание правил безопасности;
  • умение работать с техникой;
  • ответственность;
  • исполнительность.
35 000

Финансовый план

Финансовый план помогает:

  • рассчитать стартовые и ежемесячные вложения;
  • определить, будет ли прибыльный выбранный бизнес;
  • установить сроки окупаемости проекта.

Стартовые вложения

Пример составления сметы для организации строительной фирмы.

Статья расходовСумма в рублях
Взнос в СРО100 000
Аренда двух помещений480 000
Ремонт300 000
Приобретение инструментов105 000
Аренда оборудования600 000
Реклама2 400 000
Зарплатный фонд1 740 000
Итого5 725 000

Регулярные затраты

Планирование ежемесячных затрат.

Статья расходовСумма в рублях
Аренда двух помещений40 000
Аренда оборудования50 000
Реклама200 000
Зарплатный фонд145 000
Итого435 000

Доходы

В среднем в год фирма выполняет строительство 4 коттеджей 120 м2 каждый. Стоимость 1м2 составляет 50 000 рублей. Таким образом, выручка за 12 месяцев будет равняться 24 000 000 рублей, за 1 месяц — 2 000 000 рублей. Чистая прибыль в месяц — 1 565 000 рублей, в год — 18 780 000 рублей.

Календарный план

Календарный план по организации строительного бизнеса.

Этап1 мес.2 мес.3 мес.4 мес.5 мес.
Анализ рынка+
Составление бизнес-плана+
Оформление пакета документов+
Поиск помещения+
Ремонт+
Закупка и комплектация+
Подбор персонала+
Открытие+

Риски и окупаемость

Окупаемость строительной фирмы составит 4 месяца.

Опрос

Считаете ли Вы строительный бизнес перспективным и прибыльным?

Загрузка ... Загрузка ...

Возможно возникновение следующих рисков:

  • некачественная работа или воровство подрядчиков;
  • плохое качество строительных материалов.

Фотогалерея

Видео

О новой нище в строительстве — возведении домов с помощью 3Д-принтера. Взято с канала FORUMHOUSE.

У Вас остались вопросы? Специалисты и читатели сайта BiznesOK помогут вам, задать вопрос
Оценить пользу статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд Оцени автора
Загрузка...
Обсудить статью: 0

Комментарии и отзывы